Вода и стоки автомойки: договоры с водоканалом и очистные

В условном примере продавец ручной мойки на шесть постов показывает 3 600 машин в месяц по 700 ₽, а счёт водоканала за тот же месяц выставлен на 72 куб. м. Обе цифры сходятся, только если оборотная система очищает воду и возвращает её на посты. Если оборот стоит без дела, на такой объём свежей воды мойка вымыла бы около 720 машин, а выручка составила бы 504 000 ₽ вместо 2 520 000 ₽.

Для покупателя мойки вода и стоки решают две вещи: можно ли верить заявленной выручке и не придёт ли после сделки счёт водоканала за загрязнённые стоки. Ответ дают осмотр очистных, документы к ним и открытые реестры, которые смотрят до задатка.

Очистные проверяют на месте и по бумагам за один визит

Что проверить в очистных сооружениях автомойки

В очистных сооружениях автомойки проверяют тип установки и её паспорт, производительность в кубометрах в час против числа постов, работу оборотной системы, акты откачки осадка за 12 месяцев и протоколы проб стоков. Паспорт показывает год выпуска и срок службы, акты откачки подтверждают работу установки. Протоколы сверяют с договором водоканала и приложением № 5 к Правилам № 644: нефтепродукты до 10 мг/дм³, взвешенные вещества до 300 мг/дм³.

Осмотр начинают с решёток и пескоуловителя под постами. Слой песка выше перелива и масляная плёнка на поверхности говорят о том, что откачку пропускали. Затем открывают бензомаслоуловитель и смотрят, есть ли в нём сорбционный блок и когда его меняли. Последней проверяют оборотную систему: насос, ёмкость очищенной воды, трубопровод возврата к аппаратам. Если на постах вода только из водопровода, оборот у мойки числится на бумаге.

Производительность из паспорта сравнивают с пиковой нагрузкой. Шесть постов в субботу работают одновременно, и установка, рассчитанная на два-три поста, пропускает стоки недоочищенными. Отсюда превышения в пробах и платы водоканалу, которые выставляют абоненту по договору на дату отбора проб.

Протоколы проб, декларация о составе стоков и учёт объекта в реестре НВОС разобраны в материале о документах при покупке автомойки. Здесь важна цифра: декларацию обязаны подавать абоненты со среднесуточным сбросом от 30 куб. м суммарно по всем выпускам (п. 124 Правил № 644).

Мойка примера с 72 куб. м в месяц сбрасывает около 2,4 куб. м в сутки, и даже без оборота 3 600 машин дали бы около 12 куб. м в сутки. Обязанность подавать декларацию для неё не возникает, но право подать остаётся.

Две платы водоканала ложатся на нового владельца

С 1 июля 2020 года абоненты по Правилам № 644 платят за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ сверх нормативов, и водоканал вправе взимать обе платы одновременно. Мойка транспортных средств входит в перечень видов деятельности, для которых это применяется, поясняет МУП «Водоканал» г. Иркутска.

Предельные значения для общесплавных и бытовых систем установлены приложением № 5 к Правилам: взвешенные вещества 300 мг/дм³, нефтепродукты 10 мг/дм³. Приложение № 4 запрещает сбрасывать нефть, бензин, масла, мазут и смазочно-охлаждающие жидкости (приложения № 4 и 5 к Правилам № 644). Для мойки, где моют двигатели и днища, нефтепродукты становятся главным показателем.

Сами платы видны в счетах. Если в счетах за последние 12 месяцев есть строки о негативном воздействии или о сверхнормативном сбросе, у мойки уже были превышения. Покупатель просит у продавца все счета помесячно с расшифровкой строк, и сверяет, повторяются ли такие строки после каждой пробы.

Открытые реестры показывают то, чего нет в счетах. На kad.arbitr.ru по ИНН продавца ищут иски водоканала о взыскании плат и задолженности, в банке исполнительных производств ФССП видны уже присуждённые суммы. Иск водоканала о плате за состав стоков за прошлый год означает, что спор тянется дольше одной пробы.

Счёт за воду проверяет заявленную выручку мойки

Как по счетам за воду проверить выручку мойки

Выручку мойки по счетам за воду проверяют делением: кубометры из счёта водоканала умножают на число машин, которое вымывает один кубометр, и сравнивают с заявленным потоком. Поставщик оборудования пишет, что без рециклинга кубометра хватает примерно на 10 легковых машин, с оборотной системой на 50–60 (Lanvit). Это ориентир продавца техники, а не норма, поэтому вывод проверяют осмотром оборота.

Расчёт не доказывает завышения выручки, он показывает, от какого факта зависит вся цена. Если оборотная система работает, насос включён, а ёмкость очищенной воды полная, цифры продавца проходят первую проверку. Если на постах водопроводная вода, а счёт 72 куб. м, остаются два объяснения: машин меньше заявленного или вода приходит мимо счётчика. Оба повода остановиться.

Сверку повторяют помесячно за год, потому что зимой мойка тратит воду иначе, чем летом. Метод для мойки самообслуживания, где воду делят на сеансы по отчёту терминалов, разобран в статье о сверке выручки мойки со счетами.

Собственная проба стоков в аккредитованной лаборатории стоит денег и времени, поэтому её заказывают последней, когда счёт за воду с паспортом установки и поиск по ИНН уже не дали повода уйти. Каждый следующий шаг здесь дороже предыдущего, и так у мойки выглядит проверка от простого к сложному, на которой построен бесплатный курс «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса».

Водоохранная зона меняет цену мойки сильнее любого прибора

В границах водоохранной зоны п. 5 ч. 15 ст. 65 ВК РФ запрещает мойку транспортных средств, а часть 16 допускает эксплуатацию объектов с сооружениями, которые охраняют воду от загрязнения. Последствие для покупателя считается в рублях. Если надзорный орган решит, что для этой мойки запрет из п. 5 ч. 15 ст. 65 ВК РФ сильнее допуска из части 16 для объектов с очистными, мойку могут обязать прекратить работу. Тогда пропадают все 2 520 000 ₽ заявленной месячной выручки, а посты с установкой превращаются в имущество на вывоз.

Исход для конкретной мойки оценивает юрист по её документам, по объявлению его не угадать.

Отсюда три шага для покупателя. Границы зоны сверяют по выписке ЕГРН на участок, в разделе о зонах с особыми условиями использования, а если сведений там нет, по расстоянию до реки или пруда и ширине зоны из ст. 65 ВК РФ. Если участок в зоне, у продавца просят письменные ответы надзорного органа и предписания за прошлые годы. До получения ответа юриста задаток вносят только с условием возврата при подтверждении запрета.

Поэтому в оценке водоохранная зона работает как стоп-фактор, а не как повод для скидки. Судебные споры о мойках в водоохранных зонах приведены в статье о мойке самообслуживания, а земля и строение под мойкой в материале о мойке в собственность и аренде участка.

Три сценария после проверки воды и стоков

1. Пробы показали превышение по нефтепродуктам. Водоканал начисляет плату за сброс сверх нормативов, и при покупке доли ООО счёт приходит компании, которую вы уже купили. Сумму плат за 12 месяцев вычитают из чистой прибыли в расчёте окупаемости, а установку проверяют на производительность.
2. Договор с водоканалом к дню передачи не переоформлен. При переходе прав на объект договор водоотведения считается расторгнутым с даты уведомления водоканала или с даты нового договора, и новый владелец заключает договор до начала пользования (п. 15(1) и 33 Правил № 644). Дату передачи ставят после подписания договора с покупателем; как пройти первые дни после сделки, разобрано в статье о первых 90 днях после покупки автомойки.
3. Участок оказался в водоохранной зоне. Сделку останавливают до письменного ответа юриста по документам объекта, задаток возвращают по условию.

Износ очистных переводят в рубли до торга

Условный пример. Установка очистки мойки стоит 1 800 000 ₽ при замене, срок службы по паспорту 8 лет, ей уже 6 лет. Линейный резерв на замену составляет 1 800 000 ÷ 8 = 225 000 ₽ в год, или 18 750 ₽ в месяц, и эта сумма уходит из чистой прибыли нового владельца, хотя в отчёте продавца её нет.

Возраст установки важнее среднего резерва. Шесть лет из восьми прошли, значит, замена приходится на первые два года владения, и покупатель платит 1 800 000 ₽ из своих денег. Довод для торга строится на изношенной части: 6 ÷ 8 × 1 800 000 = 1 350 000 ₽. Продавец вправе не соглашаться со скидкой, тогда эту сумму удерживают из цены до осмотра установки сервисной организацией.

Вопросы продавцу о воде и стоках с проверкой на месте

Частые вопросы

Переходит ли договор с водоканалом к покупателю мойки

Договор с водоканалом к покупателю мойки при покупке имущества не переходит: при переходе прав на объект договор водоотведения прекращается с даты уведомления водоканала или с даты нового договора, и новый владелец заключает свой до начала пользования (п. 15(1) и 33 Правил № 644). При покупке доли ООО абонент остаётся прежним, и вся история плат остаётся у компании.

Нужна ли мойке декларация о составе сточных вод

Декларацию о составе сточных вод мойка обязана подавать, если среднесуточный сброс со всех выпусков объекта составляет от 30 куб. м (п. 124 Правил № 644). Небольшая мойка с оборотной системой до этого объёма не доходит и подаёт декларацию по желанию. Без контрольного колодца, где пробу можно отобрать отдельно от стоков соседей, декларация не подаётся вовсе.

Сколько закладывать на замену очистных при покупке мойки

Сумму на замену очистных при покупке мойки считают от цены новой установки и остатка срока службы по паспорту. В условном примере установка за 1 800 000 ₽ со сроком 8 лет требует 225 000 ₽ в год, а при возрасте 6 лет замена выпадает на первые два года владения. Изношенную часть, 1 350 000 ₽, обсуждают в цене или удерживают.

Без работающего оборота и чистых проб цену не обсуждают

От покупки разумно отказаться, если участок лежит в водоохранной зоне и юрист не подтвердил право работать, если в счетах повторяются платы за сверхнормативный сброс, а продавец не готов учесть их в цене, или если оборотная система не работает, а заявленные 3 600 машин держатся только на 72 куб. м воды. В каждом из этих случаев цифры продавца остаются версией, и разговор о цене откладывают до её проверки.