Продавец доли показывает баланс: станок, автомобиль, помещение и деньги на счёте, всё это остаётся в компании и переходит под ваше управление. Проверить имущество ООО по одному ИНН не получится: перечень недвижимости компании ЕГРН выдаёт правообладателю и узкому кругу лиц. Поэтому перечень берут у продавца, каждый объект проверяют по номеру, а ограничения ищут по частям в разных источниках.

Вывод короткий: из восьми видов ограничений открытые сервисы показывают четыре, остальные подтверждают бумаги самой компании, которые нужно увидеть до задатка.

Имущество ООО по ИНН не найти: перечень даёт продавец

Зная кадастровый номер, выписку по конкретному помещению закажет кто угодно (ч. 1 ст. 62 закона № 218-ФЗ, редакция от 04.08.2026). Список всех объектов одной компании устроен иначе: обобщённые сведения о правах лица ч. 13 той же статьи отдаёт правообладателю, его представителю по нотариальной доверенности, залогодержателю по своему залогу и органам из перечня. Будущий участник ООО туда не попадает.

Поэтому перечень основных средств берут у продавца из баланса и оборотно-сальдовой ведомости, а недвижимость из него проверяют по кадастровым номерам. ФНС сообщала, что организация может заказать выписку из реестра налогоплательщиков со сведениями о своей недвижимости и транспорте (новость от 16.12.2024, архивная публикация). Заказать её может только сама компания или её представитель, поэтому выписку просят у продавца.

Шесть шагов проверки имущества ООО: перечень у продавца, ЕГРН по номерам, реестр обеспечительных мер, документы о счетах
Перечень имущества даёт продавец, а открытые реестры и документы компании подтверждают, что активы свободны.

Карта ограничений: кто накладывает и где это увидит покупатель

Ограничение Кто накладывает Где увидеть до сделки
Приостановление при долге по ЕНС Налоговый орган, ст. 46 и п. 2 ст. 76 НК РФ Сервис ФНС по ИНН и БИК, справка о сальдо ЕНС
Приостановление за неподанную декларацию Налоговый орган, п. 3 ст. 76 НК РФ Сервис ФНС по ИНН и БИК, копия решения у продавца
Запрет отчуждения имущества Налоговый орган после проверки, п. 10 ст. 101 НК РФ Реестр обеспечительных мер ФНС
Налоговый арест Налоговый орган с санкции прокурора, ст. 77 НК РФ Документы у продавца
Арест приставов Пристав, ст. 64 и 80 закона № 229-ФЗ Постановление у продавца
Арест по иску Арбитражный суд, ст. 91 АПК РФ Дело в картотеке, определение у продавца
Отказ банка в операции Банк, п. 11 ст. 7 закона № 115-ФЗ Письма банка у продавца
Залог движимого имущества Договор залога, уведомление у нотариуса Реестр уведомлений о залоге

Место этой проверки среди других юридических шагов описано в общем порядке юридической проверки.

Блокировка счёта налоговой: три сценария с разным выходом

Первый сценарий: долг по единому налоговому счёту. Решение о взыскании размещают в реестре решений о взыскании задолженности, и приостановление действует по всем указанным там счетам (п. 2 ст. 76 НК РФ, редакция от 04.08.2026). Банк останавливает расходные операции в размере отрицательного сальдо ЕНС, пока оно не станет нулевым или положительным. Деньги сверх этой суммы доступны.

Второй сценарий: неподанная декларация. Руководитель налогового органа может приостановить операции, если декларацию не подали в течение 20 дней после срока (пп. 1 п. 3 ст. 76). Решение отменяют не позднее дня, следующего за подачей (п. 3.1), а предупредить о неподаче вправе не позднее чем за 14 дней до решения (п. 3.3).

По п. 3.2 так же блокируют счета за расчёт по НДФЛ сотрудников или по страховым взносам, не поданный в течение 20 дней. Бухгалтерская отчётность среди оснований не названа.

Третий сценарий следует за налоговой проверкой (п. 10 ст. 101 НК РФ). Счета приостанавливают только после запрета отчуждения имущества, если его учётная стоимость меньше недоимки с пенями и штрафами, и только на разницу.

Копию решения о приостановлении компания получает не позднее следующего дня после его принятия (п. 4 ст. 76). Действующие налоговые приостановления по ИНН компании и БИК её банка показывает сервис ФНС, в том числе по счетам контрагентов. БИК каждого банка берут из реквизитов продавца, а копии решений и справку о сальдо ЕНС на дату задатка просят у него же.

Если сделка закроется в 2027 году, сверьте нормы с новой редакцией: с 1 января закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ меняет абзац первый п. 2 ст. 76 и абзацы первый и второй п. 3 ст. 46.

Реестр обеспечительных мер ФНС показывает запреты по решениям проверок

Запрет отчуждения ищут по ИНН компании в реестре обеспечительных мер ФНС, ссылка на него есть и среди сервисов «Прозрачного бизнеса». По данным ФНС, информация обновляется ежедневно и появляется в течение трёх рабочих дней со дня решения, но не раньше вступления в силу решения по проверке. В результатах видны дата решения о мерах, отметки об отмене или прекращении и признаки имущества.

Запрет накладывают по очереди: сначала недвижимость, потом транспорт и ценные бумаги, потом прочее имущество, в конце готовая продукция и сырьё. Следующую группу затрагивают, если учётная стоимость предыдущих меньше суммы по решению.

Запись в реестре значит, что решение по налоговой проверке вынесено и не исполнено: меры действуют до его исполнения или отмены. Решение с расчётом доначислений просят у продавца сразу. Приостановления по ст. 76 и аресты приставов в описании сервиса не названы, поэтому пустой результат их не исключает.

Аресты приставов и судов покупатель видит в документах продавца

Пристав вправе арестовать имущество компании, в том числе деньги (п. 7 ч. 1 ст. 64 закона № 229-ФЗ). Арест включает запрет распоряжаться, а при необходимости ограничение пользования или изъятие (ч. 4 ст. 80).

Банк данных ФССП покажет само производство и остаток долга, но об аресте станка или денег в нём не будет ни строки. Записи у приставов подробно разобраны в статье о банке данных ФССП, а по каждому производству у продавца просят постановление о наложении ареста и акт описи.

Арбитражный суд в обеспечение иска может арестовать деньги ответчика, включая будущие поступления на счёт (п. 1 ст. 91 АПК РФ). Налоговый арест накладывают с санкции прокурора после решения о взыскании, если денег на счетах не хватает и есть основания считать, что компания скроет имущество (ст. 77 НК РФ).

Недвижимость и транспорт проверяют по номерам из документов

По каждому объекту из перечня продавца заказывают выписку ЕГРН по кадастровому номеру и сравнивают с балансом. Помещение, которое числится в учёте, а в ЕГРН записано на другое лицо, компании не принадлежит.

Для автомобиля последствия закон называет прямо: при налоговом аресте транспорта и запрете его отчуждения регистрационные действия не допускаются (п. 1 ст. 77 и п. 10 ст. 101 НК РФ). VIN и свидетельство о регистрации берут у продавца и проверяют на дату сделки.

Банк может остановить операцию сам, и публично это не видно

Банк вправе отказать в операции, если по правилам внутреннего контроля возникли подозрения в легализации доходов (п. 11 ст. 7 закона № 115-ФЗ), и ответственности за нарушение договора за это не несёт (п. 12). Публичного реестра таких отказов нет.

У продавца просят список всех счетов, выписки по каждому и письма банков о запросах документов и отказах. Отказ показывает, как банк видит денежный поток компании, и смена собственника этот взгляд не меняет.

Чек-лист имущества, которое переходит вместе с компанией

Исходный перечень задаёт баланс, его чтение описано в статье об открытой отчётности ООО.

Актив Чем подтвердить Что проверить
Помещение, земля Выписка ЕГРН по кадастровому номеру Собственник, запрет в реестре обеспечительных мер
Автомобиль Свидетельство о регистрации, VIN Запрет регистрационных действий
Оборудование Карточки основных средств, договоры покупки Залог, акты описи приставов
Деньги на счетах Выписки по всем счетам, справка о сальдо ЕНС Приостановления, письма банка
Право аренды Договор аренды, платёжки Долг перед арендодателем

По рабочему правилу Assetum активы, заложенные без согласия залогодержателя на продажу, относятся к стоп-факторам: это основание для отказа, торг его не исправляет.

Чек-лист имущества ООО перед покупкой: помещение, автомобиль, оборудование, деньги и аренда, а также три стоп-сигнала
Каждый актив из баланса подтверждают отдельным документом, а залог без согласия залогодержателя останавливает сделку.

Условный пример: треть активов небольшого производства под ограничениями

Условный пример, числа придуманы. Условное ООО с небольшим производством продаёт 100% долей за 14 000 000 ₽. По балансу основные средства 6 500 000 ₽, на счёте 1 250 000 ₽, всего 7 750 000 ₽.

Актив Сумма, ₽ Ограничение
Станок 3 200 000 Нет
Автомобиль 1 100 000 Нет
Нежилое помещение 2 200 000 Запрет отчуждения в реестре обеспечительных мер
Деньги на счёте 1 250 000 Приостановлено 380 000 по отрицательному сальдо ЕНС

Под ограничениями 2 200 000 ₽ помещения и 380 000 ₽ на счёте, всего 2 580 000 ₽, это 33% активов. Свободно на счёте 870 000 ₽. Запрет на помещение говорит о неисполненном решении по налоговой проверке, и сумму по нему покупатель узнает только из самого решения.

Сделка возможна, если продавец до подписания гасит долг по ЕНС и показывает решение по проверке. Пока его нет, цену считать не из чего.

Находка меняет цену и договор

При покупке доли ограничения остаются у компании. При покупке имущества напрямую действует ст. 174.1 ГК РФ: сделка с нарушением запрета из закона ничтожна в части распоряжения, а запрет в пользу кредитора сохраняет его права, если приобретатель знал или должен был знать о запрете. Формы сделки сравниваются в материале о способах покупки бизнеса.

С введением наблюдения в деле о банкротстве аресты приставов, за немногими исключениями, снимаются (п. 1 ст. 63 закона № 127-ФЗ), но это уже тема проверки ООО на банкротство. В договор о доле включают заверение продавца об отсутствии арестов и приостановлений сверх перечисленных, а деньги под находки держат на удержании или эскроу, как описано в материале о безопасных расчётах.

Частые вопросы

Как проверить имущество ООО

Имущество ООО проверяют по перечню продавца: баланс, ведомость основных средств и выписка из реестра налогоплательщиков, которую заказывает сама компания. Объекты недвижимости затем сверяют по кадастровым номерам в ЕГРН, где выписку по объекту получает любое лицо. Перечень всех объектов компании по ИНН закон выдаёт только правообладателю и узкому кругу лиц (ч. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ).

Как проверить арест и блокировку счетов ООО

Арест и блокировку счетов ООО проверяют в сервисах ФНС и по документам продавца. Реестр обеспечительных мер по ИНН показывает запреты отчуждения по решениям налоговых проверок, а сервис ФНС по ИНН и БИК банка показывает действующие налоговые приостановления по счёту. Остальное подтверждают справка о сальдо ЕНС, постановления приставов об аресте, выписки по всем счетам и письма банков об отказах.

Снимут ли блокировку за неподанную декларацию

Блокировку счёта за неподанную декларацию налоговый орган отменяет не позднее дня, следующего за днём её представления (пп. 1 п. 3.1 ст. 76 НК РФ). Такая блокировка снимается быстро, если декларация действительно сдана. Подтверждение просят документом: квитанцию о приёме декларации и решение об отмене приостановления.

Один вопрос продавцу о счетах и имуществе до задатка

Вопрос продавцу перед задатком: какие счета компании за последний год приостанавливали налоговая или банк, какое имущество арестовывали приставы или суд, и чем подтверждено снятие каждого ограничения. Справка о сальдо ЕНС на сегодня и постановления об отмене закрывают ответ. Проверку от простого к сложному показывает бесплатный курс «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса».