Нет, одного договора купли-продажи для оформления покупки автосервиса не хватает. Он передаёт оборудование, а аренду бокса, подъёмник в лизинге и договор со страховщиком на нового владельца не переносит. Касса и мастера тоже остаются за продавцом, пока их не оформят отдельно. Каждую из этих позиций переоформляют отдельно, и в трёх из них последнее слово за третьим лицом: арендодателем, лизингодателем или заказчиком.

Покупателю, который уже согласовал цену и держит проект договора, к дню передачи нужен второй документ: перечень согласий и новых бумаг с датами. От него зависит, откроются ли ворота сервиса на следующее утро после оплаты.

Договор купли-продажи передаёт имущество, остальное оформляют по трём группам

Состав работы зависит от формы сделки. При покупке доли ООО меняется участник, а сервис остаётся тем же юрлицом со всеми договорами и работниками. При покупке имущества у ИП новое юрлицо начинает с нуля: всё, что было записано на продавца, либо передаётся с чьего-то согласия, либо заключается заново.

Что Доля ООО Имущество ИП переходит новому ООО Группа
Аренда бокса Договор действует, если в нём нет условия о смене участника Перенаем с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ) С согласием третьего
Подъёмник в лизинге Остаётся у общества по договору лизинга Собственность лизингодателя, передача договора с его участием С согласием третьего
Договор со страховщиком на ремонт по ОСАГО Действует Передача договора по ст. 392.3 ГК РФ или новый договор С согласием третьего
Договоры с автопарками Действуют Передача с согласия каждого заказчика С согласием третьего
Бланки договора и заказ-наряда, акты Прежние Новые, с ОГРН нового исполнителя Заново
Касса Остаётся на обществе Регистрация на новое юрлицо заявлением в налоговую Заново
Вывоз отходов Договор действует Новый договор с лицензированной организацией Заново
Мастера Работодатель прежний Перевод с письменного согласия работника Заново
Оборудование в собственности продавца Остаётся у общества Переходит по договору и акту По закону и договору

Как оформить купленный бизнес

Купленный бизнес оформляют в два слоя. Первый слой даёт сама сделка: договор купли-продажи доли или имущества и акт передачи. Второй слой собирают вокруг неё: согласия владельцев бокса и подъёмника, а также крупных заказчиков, новые бланки с реквизитами покупателя, регистрацию кассы, договор на вывоз отходов и перевод сотрудников. При покупке доли ООО второй слой короче, потому что договоры остаются у общества.

Текст самого договора юрист читает отдельно, по списку из статьи о договоре купли-продажи бизнеса. Перечень ниже начинается там, где договор заканчивается: у ворот бокса, на стенде в зоне приёмки, в кабинете кассы.

Аренда бокса переходит перенаймом, и решение за арендодателем

Арендатором бокса до перенайма остаётся продавец, даже если ключи от ворот уже у покупателя. Новое ООО становится стороной договора аренды по соглашению о перенайме, которое продавец подписывает с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). С этой даты за ставку и за состояние бокса отвечает покупатель, а письмо арендодателя ложится в пакет сделки рядом с актом передачи.

В согласии указывают три вещи: кому передаётся договор, с какой даты и на прежних ли условиях о сроке и ставке. Если вместе с сервисом меняется собственник самого помещения, порядок другой, он описан в статье о договоре аренды при смене собственника. Нужна ли регистрация соглашения о перенайме, юрист проверяет по выписке ЕГРН на бокс.

Подъёмник в лизинге продавец продать не может, его договор передают отдельно

Опись оборудования составляют с серийными номерами и привязкой к документам: договор поставки, накладная, акт ввода. Подъёмник без бумаг о покупке стоит в описи отдельной строкой с пометкой продавца о происхождении.

Предмет лизинга остаётся собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 закона № 164-ФЗ), поэтому продать его вместе с сервисом продавец не вправе. Вариантов два. Продавец досрочно выкупает подъёмник до сделки, или договор лизинга передают новому юрлицу вместе с остатком платежей. Во втором случае долг по платежам переходит только с участием лизингодателя (ст. 391 ГК РФ). Проверку износа и залога разбирает статья об оборудовании автосервиса.

Договоры со страховщиками и автопарками переходят только с их согласия

Если владелец грузовика или прицепа выбрал по ОСАГО ремонт вместо выплаты, ремонт идёт на станции, с которой у страховщика заключён договор на организацию восстановительного ремонта (п. 15 ст. 12 закона № 40-ФЗ). Такой договор принадлежит конкретной СТО. При покупке имущества у ИП он остаётся у продавца, пока страховщик не согласится передать его или не заключит новый договор с покупателем.

С автопарками то же самое: передача договора идёт по правилам об уступке требования и переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ), и без согласия заказчика новое юрлицо его стороной не становится. До задатка у продавца просят список таких договоров с долей выручки по каждому и письмо от крупнейших заказчиков о готовности работать с новым владельцем.

Бланки и стенд для клиентов печатают заново с реквизитами нового исполнителя

Договор и заказ-наряд, которые приёмщик распечатает утром после сделки, несут реквизиты нового исполнителя. По п. 9 Правил оказания услуг по ремонту, утверждённых постановлением Правительства № 780, в письменном договоре для юрлица указывают наименование, адрес, ОГРН и дату регистрации. Пачку бланков продавца с его ОГРНИП списывают в день передачи, шаблон в программе учёта меняют накануне.

По п. 3–4 тех же Правил клиент видит перечень услуг с ценами и гарантийными сроками, а также образцы договора, заказ-наряда, приёмо-сдаточного акта. Стенд в зоне приёмки и прайс на сайте меняют в день передачи, чтобы первый же клиент подписал бумаги нового исполнителя.

Машины клиентов в день передачи принимают по описи открытых заказ-нарядов

Когда клиент оставляет машину, исполнитель одновременно с договором составляет приёмо-сдаточный акт с комплектностью и видимыми повреждениями (п. 12 Правил № 780). В день передачи в боксах стоят машины, принятые по актам продавца. Для каждой решают одно из двух: продавец закрывает заказ-наряд и выдаёт машину до передачи, или клиент подписывает новый договор и новый акт с покупателем.

Опись открытых заказ-нарядов составляют накануне: номер машины, работы, оплаченная сумма, запчасти клиента. Предоплаты, полученные продавцом, учитываются в расчётах между сторонами.

Отходы и учёт объекта остаются за тем, кто их оформил

Обращение с отходами I–IV классов опасности (сбор, транспортирование, размещение) лицензируется (ст. 9 закона № 89-ФЗ), а классов всего пять (ст. 4.1). Отходы, которые образует сервис, передают организации с такой лицензией, и договор с ней новое юрлицо заключает от своего имени.

Если объект сервиса стоит на учёте как объект негативного воздействия на окружающую среду, при замене юрлица или ИП, ведущего на нём деятельность, сведения актуализируют с документом о смене владельца (ч. 6–8 ст. 69.2 закона № 7-ФЗ). Постановка на учёт обязательна для объектов I–III категорий, категорию своего бокса покупатель узнаёт у продавца.

Лицензии на ремонт машин нет, а допуски проверяют по реестру

В перечне лицензируемых видов деятельности (ч. 1 ст. 12 закона № 99-ФЗ в редакции от 04.08.2026) обслуживания и ремонта легковых и грузовых машин нет, переоформлять здесь нечего. Если продавец пишет в карточке услуг о допуске или аккредитации, номер документа сверяют в реестре органа, который его выдал, и уточняют, на кого он оформлен.

Кассу и мастеров оформляют на нового владельца отдельными заявлениями

Кассу регистрирует на себя организация или ИП заявлением в налоговую (п. 1 ст. 4.2 закона № 54-ФЗ); касса продавца сама к новому юрлицу не переходит. Эквайринг с телефоном записи и карточками сервиса на картах переводят по правилам банка и площадок, и пока этого нет, деньги клиентов идут на счёт продавца.

Мастера при покупке имущества переходят к новому работодателю по письменной просьбе или с письменного согласия (ст. 72.1 ТК РФ), трудовой договор с продавцом прекращается (п. 5 ч. 1 ст. 77). При покупке доли работодатель остаётся прежним, и кадровых действий не нужно.

Восемнадцать дней простоя грузового сервиса обходятся в 10,5% цены сделки

Возьмём сервис грузовых машин и прицепов на три поста в арендованном боксе 320 м² (пример условный, числа придуманы для расчёта). ИП продаёт имущество за 4 650 000 ₽, покупатель оформляет новое ООО. Аренда 185 000 ₽ в месяц, один подъёмник в лизинге с остатком платежей 520 000 ₽, суточная выручка 21 000 ₽. Согласие арендодателя на перенаем пришло через 18 дней после запроса.

Если продавец закрыл ворота в день подписания, а согласия ещё нет, сервис стоит:

Строка Расчёт Сумма, ₽
Потерянная выручка 18 дней × 21 000 378 000
Аренда за простой 185 000 ÷ 30 × 18 111 000
Итого потери от ожидания 489 000
Доля в цене сделки 489 000 ÷ 4 650 000 10,5%

Простой обходится дороже десятой части цены, хотя ни одна бумага в нём не пропала. Поэтому дату передачи ставят после трёх писем: от владельца бокса, от лизинговой компании, от крупнейшего заказчика. Запросы согласий уходят первыми, за 30 дней, потому что срок ответа зависит от третьего лица, а бланки и касса, которые новое ООО делает само, занимают последнюю неделю.

Готовность к передаче сверяют от простого к сложному, как построена проверка в бесплатном курсе «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса»: сначала то, что новое ООО делает само (бланки и касса), затем ответы третьих лиц на письма, отправленные за 30 дней.

Срок Кто Что Документ
За 30 дней до передачи Продавец Запрос согласия на перенаем Письмо арендодателю
За 30 дней Продавец Запрос о передаче договора лизинга или выкупе подъёмника Письмо лизингодателю
За 21 день Продавец и покупатель Письма страховщику и автопаркам Заявления о передаче договоров
За 7 дней Покупатель Бланки по ПП № 780, договор на вывоз отходов, заявление на кассу Новые договоры и заявление
За 1 день Обе стороны Опись открытых заказ-нарядов и оборудования Акт с серийными номерами
День передачи Обе стороны Перевод мастеров, акт передачи имущества Заявления мастеров, акт
Схема сделки по автосервису: продавец запрашивает согласия арендодателя и лизингодателя, покупатель платит тремя частями
Каждая часть оплаты грузового сервиса уходит продавцу только после письма третьего лица, от которого зависит работа бокса.

Оплату делят на три части. Первые 3 255 000 ₽ (70%) уходят продавцу после согласия арендодателя и подписанной описи оборудования. Ещё 930 000 ₽ (20%) ждут лизингодателя или выкупа подъёмника. Последние 465 000 ₽ (10%) продавец получает после письменного подтверждения от страховщика и от крупнейшего автопарка о работе с новым ООО. Вместе три части дают всю цену 4 650 000 ₽.

Как правильно оформить покупку бизнеса

Покупку бизнеса правильно оформлять в обратном порядке: сначала запросить согласия третьих лиц, потом подписывать договор, а платить по мере их ответов. Письменное согласие на передачу договоров дают арендодатель с лизингодателем, затем крупные заказчики; покупатель готовит новые бланки и регистрирует кассу, а оплату делят на части, привязанные к этим письмам. При покупке доли ООО согласий меньше, но проверка долгов общества глубже.

Частые вопросы

Переходит ли договор со страховщиком при покупке доли ООО?

Да, при покупке доли стороной договора на организацию ремонта остаётся то же общество, и договор продолжает действовать. Меняется участник, а при смене директора страховщику сообщают нового подписанта. Сам договор со страховщиком читают до сделки целиком, включая условия о его расторжении и о смене подписанта.

Можно ли работать на кассе продавца первые недели?

Нет, касса регистрируется на конкретную организацию или ИП, и чеки с неё уходят от имени продавца. Новому юрлицу нужна своя регистрация по заявлению в налоговую. Если касса продаётся вместе с сервисом, продавец снимает её с учёта, покупатель регистрирует заново на себя, и только после этого принимает оплату.

Три согласия, без которых деньги продавцу не уходят

На этой неделе попросите продавца отправить три письма: арендодателю о перенайме, лизингодателю о подъёмнике и крупнейшему заказчику о передаче договора. Даты отправки и ответы впишите в календарь передачи, а сумму каждой части оплаты привяжите к ответу. Когда письма вернутся, переходите к проверке цены и мастеров в материале о том, сколько стоит купить автосервис.