Эскроу-счёт в сделке с долей обходится сторонам в 13 100 ₽ или в 180 000 ₽ при одной и той же цене 60 млн ₽: в условном расчёте на три месяца разницу даёт модель тарифа. Плата ВТБ фиксированная, а процентные модели Уралсиба и Сбера растут вместе с ценой. Платить банку по закону обязаны депонент и бенефициар солидарно, если договор не установил иное.

Банк для эскроу-счёта выбирают по сумме и сроку сделки, а плательщика записывают в договор купли-продажи до заявления в банк, как только расчёт через эскроу с продавцом согласован.

По закону за эскроу отвечают покупатель и продавец вместе

Кто платит за эскроу-счёт в сделке с бизнесом

Платят банку обе стороны сделки: вознаграждение эскроу-агенту депонент и бенефициар, то есть покупатель и продавец, вносят солидарно, если договор не предусматривает иного (п. 1 ст. 926.2 ГК РФ). Сколько именно, решает тариф банка. Удержать плату из депонированной суммы банк вправе только с разрешения договора (п. 3 ст. 860.7 ГК РФ).

Солидарность означает, что банк вправе потребовать всё вознаграждение с любого из двоих (п. 1 ст. 323 ГК РФ). Заплативший целиком требует со второй стороны её долю, по умолчанию равную, то есть половину (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Списывает банк с того, кого назвали в его документах: в условиях ВТБ (файл от 17.01.2025) счёт для оплаты вознаграждения указывают в индивидуальных условиях договора. Итоговое распределение стороны пишут в договоре купли-продажи по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Место эскроу среди других способов оплаты показано в материале о безопасном расчёте за бизнес.

Тарифы трёх банков на эскроу для юрлиц и ИП с датой проверки

Цифры сверены по документам банков 09.10.2026.

Банк За что платят Сумма Источник
ВТБ открытие 4 500 ₽ страница для юрлиц и ИП
ВТБ обслуживание в месяц 2 300 ₽ с ДБО, 5 000 ₽ без ДБО там же
ВТБ платёжное поручение минимум 1 700 ₽ там же
Уралсиб открытие и ведение без комиссии тарифы от 25.01.2023
Уралсиб проверка документов продавца 0,15%, не менее 15 000 ₽ там же
Сбер открытие, средний размер 0,3% суммы договора Sber Pro, 06.08.2025

ДБО означает дистанционное банковское обслуживание, то есть интернет-банк. Ставку НДС страница ВТБ не называет, а индивидуальные тарифы по условиям банка важнее общих.

Тарифу Уралсиба больше трёх с половиной лет, действующую редакцию запрашивают в отделении письменно. Платится в нём одна услуга: проверка документов, которые продавец приносит как основание для выплаты.

Цифра Сбера не тариф: банк назвал средний размер комиссии за открытие, зависящий от сложности сделки. По его словам, в 2024–2025 годах эскроу у Сбера чаще всего применяли в простых покупках долей и акций.

Расчёт на условном примере

Условный пример: покупатель берёт 100% доли в компании, которая производит упаковку, при трёх вариантах цены. Допущения расчёта, не тарифы: деньги лежат на счёте 3 месяца, продавцу уходит одна выплата, платёжное поручение у ВТБ по минимуму, НДС отдельно не считался.

Цена доли ВТБ с ДБО Уралсиб Сбер, 0,3%
5 млн ₽ 13 100 ₽ 15 000 ₽ 15 000 ₽
18 млн ₽ 13 100 ₽ 27 000 ₽ 54 000 ₽
60 млн ₽ 13 100 ₽ 90 000 ₽ 180 000 ₽
Столбчатая диаграмма платы за эскроу при цене доли 5, 18 и 60 млн ₽: плата ВТБ не меняется, процентная растёт с ценой
При сроке 3 месяца плата ВТБ с интернет-банком остаётся 13 100 ₽ на любой цене, а средняя ставка Сбера на 60 млн ₽ даёт 180 000 ₽.

Плата ВТБ складывается из 4 500 ₽ за открытие, трёх месяцев по 2 300 ₽ и 1 700 ₽ за платёж: 13 100 ₽ при любой цене. У Уралсиба до 10 млн ₽ действует минимум 15 000 ₽, выше работает процент.

Ставка Сбера догоняет плату ВТБ уже при цене около 4,4 млн ₽. С Уралсибом точки равенства на трёх месяцах нет: его минимум 15 000 ₽ выше 13 100 ₽ при любой сумме. Против ВТБ без интернет-банка, где выходит 21 200 ₽, Уралсиб дешевле до цены около 14,1 млн ₽, Сбер до 7,1 млн ₽.

Срок двигает только помесячную модель: каждый лишний месяц у ВТБ добавляет 2 300 ₽ или 5 000 ₽, и на четырёх месяцах плата с интернет-банком доходит до 15 400 ₽, выше минимума Уралсиба. В срок входят дни на выдачу денег продавцу, без срока в договоре их десять (п. 3 ст. 860.8 ГК РФ).

На доле за 60 млн ₽ разница между фиксированной платой и ставкой Сбера составила 166 900 ₽. Рабочее правило Assetum: комиссию эскроу считают до подписания договора и вносят отдельной строкой в полный бюджет покупки, где уже стоит резерв на 3–4 месяца работы.

Бесплатный эскроу из рекламы относится к долевому строительству

Т-Банк и Банк ДОМ.РФ пишут о бесплатном открытии и обслуживании эскроу для дольщиков и стройки частного дома (Т-Банк, ДОМ.РФ). Для дольщиков основание дал закон о долевом строительстве: уполномоченному банку вознаграждение по такому счёту не выплачивается (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).

К сделке с долей в ООО эта норма не относится, и Уралсиб в сноске к тарифам прямо исключает из них счета по закону № 214-ФЗ. Общее у двух видов эскроу разобрано в статье о том, зачем покупателю счёт эскроу.

Матрица платы банку за эскроу дольщика, эскроу в сделке с бизнесом и аккредитив: кто обязан платить и по какой норме
Из трёх случаев плату банку по закону не берут только по эскроу дольщика, а в сделке с долей её несут покупатель и продавец солидарно, если договор не установил иное.

У аккредитива солидарности с продавцом нет: банку-эмитенту все расходы, понесённые в связи с выполнением инструкций, возмещает покупатель-плательщик (п. 4 ст. 867 ГК РФ). Расчёт этой комиссии приведён в материале о том, кто оплачивает аккредитив.

Расходы на эскроу делят в договоре купли-продажи по операциям

Строка в договоре купли-продажи решает, кто несёт плату в итоге. Рабочих вариантов пять:

  • Договор молчит. Банк списывает с названного плательщика, тот требует половину со второй стороны.
  • Всё на покупателе. Плату учитывают при торге о цене.
  • Поровну. Продавец возвращает половину к дате из договора, или цена уменьшается на эту сумму.
  • По операциям. Покупатель оплачивает открытие с ведением, продавец свою часть: проверку документов с платежом.
  • Месяцы сверх плана. Ведение после согласованной даты оплачивает сторона, которая не подала документы к сроку.

На цене 18 млн ₽ разбивка по операциям у ВТБ даёт покупателю 4 500 ₽ за открытие и 6 900 ₽ за три месяца ведения, продавцу 1 700 ₽ за платёж. У Уралсиба вся плата 27 000 ₽ приходится на проверку документов продавца, а списывается с расчётного счёта покупателя, поэтому договор называет срок, в который продавец её возмещает.

Сорванная сделка не обнуляет плату банку

При расторжении договора счёта остаток денег перечисляется депоненту, если основания для выплаты продавцу не наступили и стороны не договорились об ином (п. 2 ст. 860.10 ГК РФ). Плата банку живёт отдельно: по условиям ВТБ вознаграждение взимается до дня, когда договор считается расторгнутым.

У Уралсиба комиссия привязана к проверке документов продавца, и без поданных документов услуги из этой строки нет; это подтверждают у банка письменно. Вернут ли средний процент Сбера за открытие при несостоявшейся сделке, публикация банка не говорит.

По изложению юридической фирмы Brace от 03.02.2026, в деле № А40-262680/24 суды отказали банку во взыскании процентной комиссии за открытие счёта эскроу: купля-продажа недвижимости не состоялась, депонирования фактически не было, расходов банк не доказал (Brace). Дело единичное, и в бюджет такой исход не закладывают.

Семь вопросов банку до подписания договора счёта

Ответы просят письменно. Выбор банка и пакет документов разобраны в материале об открытии эскроу-счёта.

  1. Плата фиксированная или процентом, есть ли минимум?
  2. Сколько стоит месяц ведения и с какой даты он считается?
  3. Входит ли НДС в названные суммы?
  4. Кого банк впишет плательщиком и с какого счёта спишет комиссию?
  5. Нужен ли для списания расчётный счёт в этом банке?
  6. Сколько стоит продление срока депонирования?
  7. Что банк удержит, если сделка не состоится?

Частые вопросы

Сколько стоит открыть эскроу-счёт для покупки доли

Открытие эскроу-счёта для покупки доли стоит у ВТБ 4 500 ₽ по странице для юрлиц и ИП на 09.10.2026. У Уралсиба по тарифу от 25.01.2023 открытие бесплатно, а Сбер в публикации Sber Pro от 06.08.2025 называет средний размер комиссии за открытие 0,3% от суммы договора. Открытием плата редко исчерпывается: у ВТБ добавляется ведение по месяцам, у Уралсиба проверка документов продавца.

Можно ли оплатить комиссию банка из денег на эскроу

Комиссию банка из денег на эскроу-счёте взять нельзя, если договор этого прямо не разрешает (п. 3 ст. 860.7 ГК РФ). Пункт 2 ст. 926.2 ГК РФ с той же оговоркой запрещает банку удерживать полученное от депонента в счёт своего вознаграждения. Поэтому сумму комиссии держат на расчётном счёте плательщика сверх цены доли.

Платит ли продавец за эскроу, если договор молчит

Продавец отвечает за плату эскроу-агенту наравне с покупателем, если договоры этот вопрос не решили: обязательство депонента и бенефициара солидарное (п. 1 ст. 926.2 ГК РФ). Банк спишет комиссию с названного в его условиях плательщика, а тот вправе потребовать со второй стороны равную долю по ст. 325 ГК РФ.

Следующий шаг: письменные условия двух банков

Проверка самой компании от простого к сложному показана в бесплатном курсе «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса». Если эскроу ещё сравнивают с аккредитивом, случаи, где удобнее первый, разобраны в сравнении двух способов расчёта.

До подписания договора купли-продажи запросите письменные условия хотя бы у двух банков на вашу сумму и ваш срок, пересчитайте их по таблице выше и внесите результат в бюджет. Если у сторон разные банки, сначала решите, в каком откроют счёт, и только потом, кто за него платит.