Что писать в договоре счёта эскроу, зависит от двух обстоятельств: что именно вы покупаете и какой бумагой подтверждается, что покупка завершена. При покупке доли в ООО обе бумаги подсказывает закон об ООО: нотариальный договор и запись в ЕГРЮЛ, и договор строят вокруг них. Банк сверяет их с текстом, выдаёт сумму продавцу в оговорённое число дней, а если к последнему дню действия договора бумаг нет, возвращает деньги вам.

Статья для покупателя, которому банк прислал типовой договор без условий под сделку с долей. Главный вывод: банк исполняет написанное в договоре, а где договор молчит, действует правило закона или общие условия банка, поэтому каждое условие раскрытия и возврата формулируют через документы и даты.

Что даёт договор эскроу покупателю доли и где его роль кончается

Счёт эскроу простыми словами устроен так: покупатель кладёт цену в банк, но забрать её не может ни он, ни продавец, пока не наступит событие из договора (ст. 860.7 и ст. 860.8 ГК РФ). До события деньги числятся за покупателем, после него за продавцом. Для доли событием делают новую запись в ЕГРЮЛ: продавец видит сумму заранее, а покупатель не отдаёт её продавцу до регистрации.

Семь условий покупатель ищет в проекте первыми: сумму, основания раскрытия перечнем документов, срок выдачи денег банком, срок действия договора, порядок возврата, порядок отказа и плательщика вознаграждения банка. Договор трёхсторонний, депонентом в нём указан покупатель, бенефициаром продавец, эскроу-агентом банк (ст. 926.1 ГК РФ). Пробелы банк заполнит правилом закона или своими общими условиями.

Бизнес банк по такому договору не проверяет: о долгах компании и ушедших клиентах он не узнает. Эскроу закрывает один риск, заплатить раньше, чем доля стала вашей. Путь денег от открытия счёта до выдачи описан в разборе работы эскроу по шагам.

Чек-лист условий договора счёта эскроу для сделки с долей

Таблицу кладут рядом с проектом банка и проходят построчно.

Условие Что записать Чем грозит пропуск Норма
Стороны Покупатель-депонент, продавец-бенефициар, банк; при нескольких продавцах каждый с реквизитами Спор о том, кому и в какой части выдавать ст. 926.1
Сумма Цена доли из нотариального договора, цифрой и прописью; каждый транш отдельно Доложить сверх суммы из договора нельзя ст. 860.8 п. 2
Основания раскрытия Перечень документов с реквизитами, формой и способом подачи Банк воздержится от выдачи, если есть разумные основания считать документы недостоверными ст. 926.3
Срок выдачи Число дней, рабочие или календарные, с какого момента Без срока банк выдаёт в течение десяти дней ст. 860.8 п. 3
Срок договора Конкретная дата с запасом на регистрацию Без даты договор считается заключённым на пять лет; дата без запаса вернёт деньги покупателю раньше записи в ЕГРЮЛ ст. 926.1
Возврат Счёт покупателя для возврата и срок перечисления Задержка денег после сорванной сделки ст. 926.1 п. 2, 860.10
Отказ сторон Форма совместного уведомления Спор о форме отказа; без подписи продавца деньги ждут конца срока ст. 926.8
Вознаграждение банка Кто платит и что не из суммы на счёте Обе стороны отвечают перед банком солидарно ст. 926.2, 860.7 п. 3
Чек-лист договора счёта эскроу при покупке доли: стороны, основания раскрытия, сроки, возврат и оплата банка
Банк выдаёт деньги только по тому, что записано, поэтому каждое условие договора эскроу формулируют через документы и даты.

Красным на схеме отмечены формулировки, которые банк исполнить не сможет: «после исполнения обязательств по основному договору» и договор без срока выдачи или даты окончания.

Стороны и сумма: кто вносит деньги и почему цифра должна быть точной

Депонентом пишут того, кто фактически переводит деньги и покупает долю. Если продавцов двое и у каждого своя доля, в договоре указывают, сколько получает каждый и против каких документов, иначе банк не поймёт, как делить выдачу.

Сумму берут из нотариального договора. Пункт 2 ст. 860.8 запрещает зачислять на счёт эскроу иные деньги депонента сверх суммы из договора, поэтому корректировку цены после сверки долгов на тот же счёт не положить: её оставляют отдельным платежом. Как сочетают эскроу с удержанием части цены, разобрано в материале о способах расчёта за бизнес.

Основания раскрытия: перечень документов вместо слов «после перехода доли»

Если договор требует от продавца принести документы, банк проверяет их по внешним признакам и при разумных основаниях считать их недостоверными воздерживается от выдачи (ст. 926.3 ГК РФ). Проверять сами основания по существу банк обязан, только если это прямо записано в договоре. Сотрудник банка сделки не знает: он кладёт бумаги рядом с текстом и ищет совпадения.

Какие два документа класть в основание, подсказывает закон об ООО (п. 11 и 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Удостоверенный договор доказывает, что сделка совершена в обязательной форме. Выписка доказывает дату, с которой доля принадлежит покупателю. Поодиночке они не работают: подписанный договор ещё не делает вас участником, а выписка без договора не связывает запись с вашей сделкой. Ориентир Assetum: основание привязывают к обоим, состав документов окончательно определяет юрист покупателя.

Образец формулировки основания

Нейтральный ориентир для обсуждения с юристом и банком, без цифр конкретной сделки:

Банк выдаёт депонированную сумму бенефициару при одновременном представлении: (1) договора об отчуждении доли в уставном капитале ООО «…» (ОГРН …) размером … между депонентом и бенефициаром, удостоверенного нотариусом … с номером в реестре …; (2) выписки из ЕГРЮЛ по этому обществу, сформированной не ранее даты удостоверения договора, в которой депонент указан участником с долей того же размера, а бенефициар участником с этой долей не значится. Выписка принимается в электронной форме с подписью ФНС или на бумаге с отметкой налогового органа.

Условие о дате выписки отсекает старые бумаги: банк принимает только сведения, сформированные после удостоверения сделки, и не спорит со сторонами о том, на какую дату смотреть состав участников.

Где банк находит расхождения

Задержки выдачи упираются в несовпадение бумаг с текстом. Размер доли в договоре записан дробью, а в выписке процентами, или в договоре указана только номинальная стоимость без размера. Электронную выписку принесли распечаткой без подписи. Такие места оговаривают заранее: как выражен размер доли, по какому реквизиту банк узнаёт общество (ОГРН надёжнее названия), в какой форме принимается выписка.

Сроки: выдача банком, срок договора и запас на регистрацию

В договоре два разных срока. Первый отмеряет банку выдачу денег после того, как основания возникли: если его нет, действует правило ст. 860.8 о десяти днях. Пишите прямо, рабочие это дни или календарные и считаются ли они с даты получения банком полного пакета. Второй срок ограничивает жизнь самого договора. По ст. 926.1 он обязателен и не может превышать пять лет; договор на больший срок или без срока считается заключённым на пять лет.

Срок договора собирают из этапов сделки:

срок договора ≥ дни до нотариуса + регистрация и получение выписки + передача документов в банк + срок выдачи + одна повторная подача

Расчёт на условном примере

Условный пример: дни взяты для иллюстрации, срок регистрации по своей сделке уточняют у нотариуса.

Этап Откуда взять срок Условный пример, календарные дни
От открытия счёта до подписания у нотариуса Дата, назначенная нотариусом 7
Регистрация перехода доли и выписка Оценка нотариуса 14
Передача документов в банк Договорённость сторон 3
Выдача денег банком Договор, без него десять дней по ст. 860.8 10
Повторная подача при отказе в регистрации Такой же цикл регистрации 14
Итого Сумма строк 48

В договор такой сделки ставят дату не раньше 48-го дня, а с округлением 60 дней от подписания. Запас нужен, но избыток тоже вредит. Если сделка сорвалась, а продавец не подписывает совместный отказ, деньги по общему правилу вернутся покупателю только по окончании срока договора. Пятилетний срок «на всякий случай» в такой ситуации держит вашу сумму в банке годами.

Если основания не наступили: возврат, отказ, продление

Если основания для передачи денег продавцу в течение срока договора не возникли, эскроу-агент обязан вернуть имущество депоненту (п. 2 ст. 926.1). Счёт закрывается по истечении срока или при прекращении договора по другим основаниям, а при расторжении остаток идёт покупателю, если основания ещё не возникли и стороны не договорились иначе (ст. 860.10 ГК РФ). Срок самого возврата в этих нормах не назван, поэтому его и реквизиты счёта для возврата вписывают в договор.

Досрочно выйти из договора по общему правилу покупатель и продавец могут только вместе: по ст. 926.8 ГК РФ они направляют банку совместное уведомление в письменной форме или иным способом, указанным в договоре. Форму уведомления удобно приложить к договору сразу, пока стороны договариваются, а не спорят.

Если регистрация затянулась, продление оформляют соглашением всех трёх сторон до даты окончания; после неё банк вернёт деньги, и счёт придётся открывать заново. Запасное основание через судебный акт о переходе доли описано в материале о безопасном расчёте.

Вознаграждение, арест и сведения по счёту

Вознаграждение банка по умолчанию нельзя взять из денег на счёте (п. 3 ст. 860.7), а покупатель и продавец отвечают за его оплату солидарно, если договор не говорит иного (ст. 926.2). Банк при этом вправе потребовать всю сумму с любой из сторон, поэтому плательщика называют в договоре счёта. Размер вознаграждения определяют тарифы конкретного банка, их запрашивают до подписания.

Арестовать или списать деньги со счёта эскроу по обязательствам покупателя перед третьими лицами и по обязательствам продавца нельзя (п. 4 ст. 860.8). Кредиторы сторон могут добраться только до прав требования: кредиторы покупателя до его требования к банку или продавцу, если договор прекращён или нарушен, а кредиторы продавца до его требования к банку о выдаче суммы (п. 2 и 3 ст. 926.7). Сведения по счёту вправе требовать обе стороны (ст. 860.9 ГК РФ), но практичнее записать, что банк сам уведомляет их о зачислении: продавец, который видит деньги, спокойнее идёт к нотариусу.

Граница договора эскроу: что закрывают заверения и возмещение потерь

Риск покупателя Счёт эскроу Заверения, ст. 431.2 ГК РФ Возмещение потерь, ст. 406.1 ГК РФ
Заплатить раньше перехода доли Закрывает Не закрывает Не закрывает
Ложные сведения о компании Не закрывает Право на убытки или неустойку Только потери от обстоятельств, названных в договоре
Налоговая претензия за прошлые периоды Не закрывает Если факт заверен Если обстоятельство названо в договоре

Правдивость сведений о компании и потери после сделки защищают условия договора купли-продажи доли: о них статьи про заверения продавца и возмещение потерь по статье 406.1.

Сценарии «если → то» перед подписанием

Продавец просит часть суммы сразу после нотариуса. Её выделяют отдельным траншем и понимают, что она уходит до перехода права; чем он меньше, тем меньше потеря при сорванной регистрации.

Банк предлагает свою форму, где основание звучит как «по распоряжению депонента» или «после исполнения обязательств сторонами». Просите заменить его перечнем документов. Если банк не меняет форму, спросите, можно ли записать условия в приложении или ином договоре с ним: п. 2 ст. 860.7 допускает, что обязательства по договору счёта эскроу содержатся в другом договоре с тем же банком.

Часть цены хочется оставить до передачи доступов и клиентов. Её оформляют вторым траншем с основанием «акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами». Как передача встраивается в покупку, показано в бесплатном курсе «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса».

Что отправить юристу и банку до подписания

Юристу покупателя: проект нотариального договора о доле, свежую выписку ЕГРЮЛ, типовой договор счёта с общими условиями и тарифами банка, вашу формулировку основания и расчёт срока.

Банку, письменно:

  • проверяет ли он основания по существу или только по внешним признакам;
  • принимает ли электронную выписку ЕГРЮЛ с подписью ФНС;
  • за сколько дней выдаёт деньги после получения полного пакета;
  • как оформляются второй транш, продление и совместный отказ.

Окончательный текст под вашу сделку проверяет юрист: от одной строки в основании раскрытия зависит, выдаст ли банк деньги вовремя.

Частые вопросы

Нужно ли удостоверять договор счёта эскроу у нотариуса

Договор счёта эскроу с безналичными рублями удостоверять у нотариуса не нужно. Статья 926.1 ГК РФ требует нотариальной формы для договора эскроу, но делает исключение для депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг. Нотариус в сделке с долей всё равно участвует: он удостоверяет сам договор об отчуждении доли.

Какой счёт эскроу нужен для покупки доли в ООО

Для покупки доли нужен банковский счёт эскроу, открытый на покупателя как депонента, с продавцом в роли бенефициара. Договор подписывают все трое, сумма равна цене доли или её части, а основания раскрытия описаны документами о нотариальной сделке и записи в ЕГРЮЛ. Как выбрать банк и открыть счёт, описано в материале об открытии эскроу-счёта.

Порядок действий после согласования текста

Когда юрист согласовал основания и сроки, отправьте формулировки в два-три банка и сравните ответы на вопросы из списка выше. Выбирайте тот банк, который принимает ваш перечень документов без переписывания в общие слова, а договор счёта подписывайте до визита к нотариусу, чтобы деньги уже лежали на счёте в день удостоверения сделки.