Нет, нотариус не представляет покупателя доли и не проверяет за него компанию. По закону он беспристрастен (ст. 5 Основ законодательства о нотариате): удостоверяет сделку, разъясняет сторонам проект, отказывает, если сделка противоречит закону, и подаёт заявление в ЕГРЮЛ. Долги общества, его чистую прибыль и судьбу бизнеса без продавца он не изучает.

Если дата у нотариуса уже назначена и вы рассчитываете, что «нотариус всё посмотрит», на подпись вы придёте с непроверенными налогами общества и его обязательствами перед клиентами. Решение, которое предстоит принять до этой даты, простое: кому из специалистов передать каждый из этих вопросов и какие из них закрыть самому.

Нотариус удостоверяет сделку и не представляет покупателя

Беспристрастность в ст. 5 Основ означает, что у нотариуса нет клиента в сделке: продавец и покупатель для него равные заявители. Из закона № 14-ФЗ нотариус берёт две проверки, обе про продавца и саму долю: полномочие распоряжаться ею и её полную оплату. Как они проходят по документам и выписке, разобрано в статье о договоре доли у нотариуса.

Сверх этих двух проверок у нотариуса пять действий по закону, и у каждого есть граница. Кого ещё звать в сделку и на чьей стороне бывают помощники, разобрано в статье о выборе помощи при покупке бизнеса.

Пять действий нотариуса, на которые покупатель может рассчитывать

Действие Норма Что получает покупатель Где граница
Разъясняет смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли текст намерениям сторон ст. 16, 54 Основ Понимание правовых последствий каждого условия Выгодна ли цена и хватает ли заверений продавца, он не оценивает
Отказывает в удостоверении ст. 48 Основ Сделку, противоречащую закону, не удостоверят Законную, но невыгодную сделку удостоверят
Удостоверяет договор и подаёт заявление в ЕГРЮЛ в течение двух рабочих дней, если договор не даёт больший срок п. 11, 14 ст. 21 закона № 14-ФЗ Действительную форму и запуск записи о новом участнике Запись не снимает с общества его обязательств
Фиксирует доказательства по просьбе заинтересованного лица (обеспечение доказательств) ст. 102 Основ Зафиксированное доказательство на случай спора Нужны основания полагать, что позже представить его будет трудно
Принимает деньги в депозит для передачи кредитору ст. 87 Основ Расчёт через нотариуса Только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством

Первая строка вызывает больше всего ожиданий. Ст. 16 Основ обязывает нотариуса при совершении действия провести правовой анализ представленных документов и проконсультировать по применению норм. Анализ касается того, что принесли для удостоверения: проект договора с выпиской и документами продавца на долю. Справку о налогах общества и договоры с его клиентами ему никто не приносит, и анализировать их он не обязан.

По ст. 54 Основ нотариус убеждается, что текст говорит то, чего хотят стороны. Если в проекте нет заверений продавца о долгах, он объяснит последствия, но вписывать их за вас не будет: это позиция одной стороны.

Три запроса, на которые нотариус не ответит

Первый запрос касается прошлого продавца: не продавал ли он эту долю раньше и не выдавал ли доверенностей на неё. По ст. 5 Основ нотариусу запрещено разглашать сведения, ставшие известными в связи с нотариальными действиями, а справки о них, кроме случаев из самих Основ, выдаются только тем, по чьему обращению действия совершены. Историю доли смотрят в выписке ЕГРЮЛ и в документах, по которым продавец её получил.

Второй запрос касается цены. Сколько стоит доля в обществе с недоимкой и предоплатами клиентов, нотариус не скажет: оценка в его обязанности по ст. 16 не входит. Если цена спорная, расчёт делает оценщик или сам покупатель по документам.

Третий запрос касается долгов и обязательств общества. В перечне проверок п. 13 ст. 21 закона № 14-ФЗ их нет. Справку о расчётах с бюджетом и ведомости запрашивают у продавца до визита, суды смотрят в открытых реестрах.

Матрица: кто закрывает вопрос покупателя

Распределение составлено Assetum по нормам выше, закон такой схемы не содержит.

Вопрос покупателя Нотариус Юрист Бухгалтер Вы
Вправе ли продавец распоряжаться долей Да, п. 13 ст. 21 Проверяет заранее Нет Выписка ЕГРЮЛ
Оплачена ли доля полностью Да, п. 13 ст. 21 Проверяет заранее Нет Нет
Форма сделки и запись в ЕГРЮЛ Да, п. 11, 14 Сверяет текст Нет Новая выписка после записи
Согласия участников и супруга продавца Может запросить Да, по уставу Нет Вопрос продавцу
Долги и налоги общества Нет Суды и иски Да, справки и ведомости Открытые реестры
Залоги и обременения доли и имущества Указывает обременения доли в заявлении Реестр залогов Нет Вопрос продавцу
Лицензия и разрешения Нет Да Нет Реестр лицензий
Аренда и договоры с клиентами Нет Да Нет Срок аренды
Выручка и чистая прибыль Нет Нет Да Выписка по счёту
Передаваемость бизнеса Нет Нет Нет Да
Матрица вопросов покупателя доли ООО: нотариус закрывает только право на долю и форму сделки, остальное юрист и бухгалтер
Нотариус отвечает за саму долю и форму сделки, а вопросы об обществе и бизнесе распределяют между юристом, бухгалтером и покупателем.

В колонке нотариуса «да» стоит в трёх строках из десяти, и все три про саму долю. Последняя строка целиком ваша: что останется от бизнеса, если продавец завтра выйдет, не проверяет ни один из специалистов по должности.

Ответственность нотариуса и её пределы для покупателя

Ст. 17 Основ устанавливает для частного нотариуса полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине в результате нотариального действия с нарушением закона. Вред возмещается сначала из страхования ответственности нотариуса, затем из коллективного страхования палаты, личного имущества нотариуса и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Ответственность держится на двух условиях: вина нотариуса и нарушение закона при совершении действия. Недоимка общества возникла до сделки и без участия нотариуса, договоры с клиентами общество заключило само. Такие потери причинены не нотариальным действием, и спор о них покупатель ведёт с продавцом по условиям договора. Каким будет решение в конкретном споре, оценивает юрист.

Условный пример: центр обучения рабочим профессиям

Покупатель берёт 100% доли ООО, которое готовит сварщиков и стропальщиков, за 6 300 000 ₽ (цифры придуманы). Нотариус провёл свои проверки и удостоверил договор. Через месяц выяснилось, что за обществом числится налоговая недоимка 420 000 ₽, а слушатели двух групп заплатили вперёд 380 000 ₽ за курсы, которые ещё не начались.

Вместе это 800 000 ₽, или 12,7% цены. Оба обязательства принадлежат обществу и остались в нём после смены участника. Недоимку покупатель увидел бы в справке о расчётах с бюджетом, предоплаты в реестре договоров со слушателями и в выписке по счёту.

С лицензией история обратная, но тоже мимо нотариуса. Образовательная деятельность лицензируется, а лицензию получает сама организация (ч. 1–2 ст. 91 закона № 273-ФЗ). Лицензия остаётся у общества, и среди случаев внесения изменений в реестр лицензий, перечисленных в ч. 1 ст. 18 закона № 99-ФЗ, смена участников не названа. Покрывает ли запись в реестре те программы, которые центр продаёт, сверяет сам покупатель или юрист.

Про предоплаты слушателей хватило бы вопроса продавцу на первом звонке. Это проверка от простого к сложному, как в бесплатном курсе «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса». Платных специалистов покупатель зовёт к центру обучения, когда тот уже прошёл отсев по реестрам и ответам продавца. С суммой обязательств на руках 800 000 ₽ переходят в условия договора: удержание части цены или заверения продавца о долгах.

Состав помощников зависит от того, что осталось открытым

Дерево решений: когда в сделке с долей хватает нотариуса, а когда к нему добавляют юриста, бухгалтера или оценщика
Состав помощников определяет вопрос, который остался открытым после самостоятельной проверки.

Нотариуса и проверки по реестрам хватает редко: на доле в обществе с одним участником, без предоплат клиентов и долгих договоров. Устав с ограничениями или другие участники требуют юриста, его работа разобрана в статье о юристе при покупке бизнеса.

Налоги и расхождения выписки с отчётностью отдают бухгалтеру, спор о цене оценщику. Как заказать проверку по одному блоку, описано в статье о due diligence как услуге.

Задание юристу формулируют заранее, вопросы к нему собраны в материале о постановке задачи юристу. После записи в ЕГРЮЛ работа переходит к управлению обществом, и первый шаг там описан в статье о смене директора после покупки.

Частые вопросы

Что проверяет нотариус при покупке доли в ООО?

Нотариус при покупке доли в ООО проверяет по закону № 14-ФЗ полномочие продавца и полную оплату доли, а по ст. 16 Основ анализирует документы, принесённые для удостоверения, и консультирует по применению норм. Он разъясняет смысл проекта и отказывает, если сделка противоречит закону. Налоги, долги, лицензии и договоры общества в его проверку не входят, их до визита смотрят специалисты покупателя и он сам.

Защищает ли нотариус покупателя бизнеса?

Нотариус защищает покупателя бизнеса только от пороков самой сделки с долей: неверной формы, отсутствия полномочий у продавца, неоплаченной доли, условий против закона. Он беспристрастен по ст. 5 Основ и сторону покупателя не занимает. За вред от нарушения закона при нотариальном действии он отвечает по ст. 17 Основ, но потери от долгов общества или слабого бизнеса к этой ответственности не относятся.

Список того, что нотариус не проверял

Перед подписью выпишите строки матрицы, где у нотариуса стоит «нет», и рядом укажите, кто и каким документом закрыл каждую. Пустая строка означает вопрос продавцу. Для центра обучения он звучал бы так: какие обязательства перед слушателями и бюджетом числятся за обществом на дату подписания и готовы ли вы подтвердить это заверением в договоре?

Если продавец уходит от ответа, подпись разумно отложить. Сторону другого помощника, консультанта по нишам и франшизам, проверяют по тем же правилам: как проверить советы консультантов по выбору ниши.