Нет, депозит нотариуса при покупке доли ООО не слабее аккредитива в главном: в обоих случаях цена лежит у третьего лица и уходит продавцу только по бумаге, которую стороны назвали заранее. Различаются они держателем денег и ценой.

Для сделки с одним платежом и одним нотариусом депонирование обычно проще и дешевле, а аккредитив удобнее, когда деньги уже лежат в банке или продавец хочет платёж из банка.

Нотариус, который будет удостоверять ваш договор о доле, предложил положить цену «на депозит», а ваш банк в тот же день прислал условия аккредитива. Решать придётся до назначения даты подписания, потому что от выбора зависят текст договора и порядок вашего визита.

Нотариус предлагает депонирование по статье 88.1 Основ

Как работает депонирование у нотариуса при покупке доли

Депонирование у нотариуса устроено так: покупатель переводит безналичные деньги на публичный депозитный счёт нотариуса, и нотариус передаёт их продавцу в порядке, в сроки и на условиях, указанных в заявлении сторон (ст. 88.1 Основ законодательства о нотариате). Обычно заявление подают обе стороны вместе. Если депонирование предусмотрено в нотариально удостоверенной сделке, заявление может подать один покупатель как должник.

Режим, где должник вносит деньги нотариусу, потому что кредитор уклоняется, к покупке доли почти не относится, его основания разобраны в материале о продавце, который отказался от банка.

В Основах о нотариате это отдельная статья 87, и по ней нотариус выдаёт деньги кредитору по его требованию (ст. 87 Основ). Покупателю доли нужна статья 88.1: деньги ждут условия, требование продавца само по себе их не выдаёт.

К депонированию безналичных денег по совместному заявлению применяются правила договора эскроу (п. 4 ст. 327 ГК РФ). Отсюда три следствия, которые покупатель проверяет в заявлении: срок, документ для выдачи и порядок возврата.

Условие выдачи для доли пишут через выписку ЕГРЮЛ

Покупатель становится участником ООО в день, когда налоговая внесёт запись в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ), поэтому событие для выдачи денег очевидно. Важнее, как его назвать. Если условие требует от эскроу-агента предъявления документов, он проверяет их по внешним признакам и воздерживается от передачи, только когда есть разумные основания считать их недостоверными (ст. 926.3 ГК РФ).

Формулировка «после перехода доли» оставляет вопрос, чем этот переход подтверждается. Формулировка «после представления выписки из ЕГРЮЛ, где участником с долей 100% указан покупатель» даёт нотариусу бумагу, которую он может проверить. Для выписки удобно назвать и способ получения: с сайта ФНС, в электронной форме.

Удобнее, когда депонирование ведёт тот же нотариус, что удостоверяет договор о доле: он сам отправляет в налоговую заявление о новом участнике и потом сверяет выписку с записью, о внесении которой сам подал заявление.

Перед визитом покупатель сам смотрит в реестрах то, чего не проверяет держатель денег: выписку ЕГРЮЛ на продаваемое ООО, нет ли записей о залоге доли, исполнительные производства продавца в базе ФССП. Деньги у нотариуса защищены от долгов покупателя и самого нотариуса (п. 1 ст. 926.7 ГК РФ), но качество доли они не проверяют.

Тариф нотариуса: 1 500 ₽ федеральных и региональная часть

Федеральный тариф за принятие на депонирование по статье 88.1 денег в целях исполнения сделки, удостоверенной нотариально, составляет 1 500 рублей (п. 8.3 ч. 1 ст. 22.1 Основ). Если сделка не удостоверена нотариально, тариф 0,5% принятой суммы, но не менее 1 000 рублей (п. 8.2). Договор купли-продажи доли у участника удостоверяет нотариус (п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ), поэтому покупателю доли подходит первая цифра.

К федеральной части нотариус добавляет региональную, и её размер называет он сам. Платят эскроу-агенту депонент и бенефициар солидарно, если договор не установил иное (п. 1 ст. 926.2 ГК РФ), так что распределение лучше записать в договор о доле.

Условный пример: ООО, которое хранит бумажные архивы компаний и оцифровывает документы, продаётся целиком, 100% доли за 6 300 000 ₽.

Инструмент Плата на 6 300 000 ₽ Откуда цифра
Депонирование у нотариуса 1 500 ₽ федеральных плюс региональная часть п. 8.3 ч. 1 ст. 22.1 Основ
Аккредитив по тарифу банка, ориентир 10 000 ₽ Сбербизнес.Live, 2021: 0,1%, не менее 10 000 ₽, коммерческая недвижимость до 100 млн ₽

Ориентир по аккредитиву старый и взят для другого объекта, поэтому свежий тариф проверяют по разбору стоимости аккредитива.

Депозит нотариуса и аккредитив по шести строкам

Строка Депонирование у нотариуса Аккредитив
Кто держит деньги нотариус на публичном депозитном счёте банк на покрытии
Основание выдачи условие из заявления или сделки, например выписка ЕГРЮЛ документы из условий аккредитива
Проверка документов по внешним признакам (ст. 926.3 ГК) по внешним признакам, срок проверки задан в ГК
Срок не более пяти лет по договору эскроу срок аккредитива из заявления
Стоимость 1 500 ₽ федерального тарифа плюс региональная часть по тарифу банка
Если с держателем что-то случилось договор прекращается при прекращении полномочий нотариуса вопрос к банку и виду аккредитива

Устройство аккредитива описано в материале об аккредитиве при покупке бизнеса. Какие бумаги записать в условие раскрытия, чтобы банк заплатил продавцу за долю, разобрано в материале об условиях раскрытия аккредитива.

Дерево выбора между депозитом нотариуса и аккредитивом при покупке доли: решают форма платежа и требования продавца
При одном платеже и нотариусе, готовом принять депонирование, проще депозит, при деньгах в банке аккредитив, а требование оплаты до записи в ЕГРЮЛ останавливает сделку.

Пределы нотариального депонирования

Срок договора эскроу не может превышать пять лет, а договор без срока считается заключённым на пять лет (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ). Для сделки с долей это много, поэтому срок записывают коротким, по графику регистрации с запасом: если основания не наступили, деньги возвращаются покупателю.

Второй предел связан с личностью нотариуса. Договор эскроу прекращается при прекращении полномочий нотариуса-эскроу-агента, и деньги тогда возвращаются депоненту, а если основания уже наступили, передаются бенефициару (ст. 926.8 ГК РФ). При поэтапной оплате на месяцы этот риск учитывают.

Третий предел общий для обоих инструментов. Ни нотариус, ни банк не отвечают за долги компании и её выручку. Это закрывают заверения об обстоятельствах в договоре о доле и, если нужно, удержание части цены у покупателя: как определить его сумму и срок, показывает материал об удержании части цены.

Выбор по четырём вопросам

  • Деньги уже в банке или придут из кредита. Если банк покупателя выдаёт кредит или требует расчёт через себя, аккредитив встроится проще.
  • Сделку удостоверяет тот же нотариус, который готов принять депонирование. Тогда депонирование экономит один визит и одну комиссию банка.
  • Часть цены зависит от передачи бизнеса через месяцы. Основную сумму держит нотариус или банк до записи, а остаток покупатель удерживает сам по отдельному условию.
  • Продавец требует деньги до записи в ЕГРЮЛ. Ни один из инструментов этого не исправит. Покупатель в этом случае платит без защиты, и разумнее остановиться.

Выбор между банковскими инструментами описан в сравнении эскроу и аккредитива, порядок открытия банковского счёта эскроу в инструкции по открытию эскроу-счёта, а карта всех способов расчёта в материале о безопасном расчёте за бизнес.

Частые вопросы

Можно ли открыть аккредитив у нотариуса

Аккредитив у нотариуса открыть нельзя: аккредитив открывает только банк. Нотариус предлагает другое действие, депонирование денег по статье 88.1 Основ о нотариате, и к нему применяются правила эскроу. По результату это похоже на аккредитив: деньги уходят продавцу после документа, названного в заявлении. Поэтому, услышав «аккредитив у нотариуса», уточните, что речь о депонировании по статье 88.1.

Кто платит за депонирование у нотариуса

За депонирование у нотариуса покупатель и продавец по правилам об эскроу-агенте отвечают солидарно, если договор не установил иное (статья 926.2 ГК). На практике стороны записывают в договоре о доле, кто вносит федеральный тариф 1 500 рублей и плату за услуги нотариуса. Порядок оплаты нотариального тарифа задают и сами Основы о нотариате, поэтому плательщика надёжнее назвать и в договоре, и в заявлении о депонировании.

Что будет с деньгами, если запись в ЕГРЮЛ задержится

Деньги на депонировании при задержке записи в ЕГРЮЛ остаются у нотариуса до конца срока, указанного в заявлении. Если выписка с новым участником появится в этот срок, нотариус передаст сумму продавцу. Если срок истечёт без основания, деньги возвращаются покупателю по правилам эскроу. Поэтому срок ставят с запасом на повторную подачу документов в налоговую.

Проект заявления нотариус присылает до даты подписания

Попросите нотариуса заранее прислать проект заявления о депонировании и сверьте в нём четыре строки: сумму до рубля, документ для выдачи (выписка ЕГРЮЛ с вами в качестве участника), срок с запасом, порядок возврата.

Региональную часть платы узнают у нотариуса до даты подписания и делят в договоре о доле одной строкой. Тем, у кого выбор объекта ещё впереди, пригодится курс «10 шагов к покупке прибыльного бизнеса»: там маршрут сделки разложен от поиска до расчёта.